エンジョイ レトロ ビンテージビルブログ

２００９年の１０月末から２０１０年の１月末までの３カ月間、たくさんの方々のご理解、ご協力のもと無事、山王マンションの改修工事が終了しましたのでご報告です。

今回の改修工事は、特に外壁の劣化がひどく、また悪天候などにより予定より１カ月程工期が延びてしまい、入居者の皆様、近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしました。

改修の内容は、主に①外壁（塗装面）の改修、②廊下手摺の交換、③廊下床シート貼り、と大きく３つの改修工事を行っています。

外壁と共用廊下の壁、天井は少しだけクリームがかった白色に塗装し、鉄のサッシは純白色に塗装。鉄扉は当社スタッフで考え抜いた末、ライムグリーンに。さまざまなスタイルのリノベーションルームがあるこの山王マンションにおいて、どのような共用部であるべきか、当社スタッフで議論しカラーリングしています。結論としては、共用部はあまり主張せずシンプルに。 

手摺は鉄製からアルミ製に交換しています。形状、カラー共に公団（ＵＲ）さんでもよく使われているスタンダードなものを。

共用部の床材は一見無地の薄いグリーンのように見えますが、さまざまな色の粒子が細かく集積した柄ものを選んでいます。その柄と滑り止めの凹凸感が１９６０年代によく使われていた焼き物のタイルのようにも見える、さりげなく、シンプルなこだわりも実はあります。

そして今回の改修工事でこだわった、挑戦した取り組みがあります。それは、「改修工事を写真に残す」ことです。ものすごく普通なことです。工事業者の方や私自身もいつも工事の時は当たり前にする事なんですが、今回は工事的記録写真（工事業者さんが確認、記録のために撮る写真）ではなく、再生記録写真を撮る取り組みです。普通なことではありません。

再生記録写真とは、スクラップ＆ビルドの社会から、ビルストック再生の時代へこれから進もうとする今、再生するために必須な改修工事がどのようなものなのかをみなさんに伝えるための記録写真のことです。

ここでいう「みなさん」とは、マンションや団地、つまりビルに住まわれてるみなさん。ビルストック再生の時代は「住みながら工事」が当たり前になります。改修工事は入居者さんにとって音、埃、匂いなど、さまざまなストレスとの戦いでもあります。

今回、山王マンションに入居されるカメラマン、日髙康智さんに再生の記録写真を撮っていただきました。カメラマンとしての視点、入居者としての視点。建物と向き合い奮闘する職人さんや築４０年の歴史を感じさせられる空気感など。

２月１０日（水）から２８日（日）まで、上川端にあるリノベーションミュージアム冷泉荘内のギャラリーにて「山王マンション改修の写真　さいせいのきろく展」と題し展示会を行います。古い建物に興味のある方、写真が好きな方はもちろんのこと、古いビルに住んでいる、働いているすべての方々、改修工事を行う方々。とにかくできるだけたくさんの方々に見ていただき、ビルストックとは何かを感じていただければと思います。

 最後に、今回の改修工事でご協力いただいた山王マンション入居者の皆様、近隣の皆様、毎日現場でがんばっていただいた太平塗装の中尾さん、横光さん、職人の皆さん。西日本総合リフレッシュの草皆さん、田辺さん、深田さん。友工房の伊藤さん。そして気持ちがこもった、いい写真をたくさん撮っていただいた日髙さん。今回の改修工事に関わっていただいたすべての方々に感謝致します。ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。

ＳＲＤ　キタザキ

　正月明けの日曜日の午後、ラジオをつけっぱなしで本を読んでいるとラジオに合わせてつい口ずさんでいました。
　♪いつか風が散らした花も季節めぐり、色をつけるよ。また君を好きになる心から♪

　麦焼酎「いいちこ」のＣＭソングです。坂本冬実が去年の紅白歌合戦で歌ってからリクエストが殺到しているらしいです。ちなみにオリジナルはビリーバンバンが2007年から歌っていました。(ちなみにこの作詞は松井五郎です。安全地帯ほか多数のアーチストの作詞を2000曲も提供しています。興味のある方は、ヤホーで調べてね。)

　シンプルなメロディに透明で哀愁感のあるビリーバンバンの方が好みですが、演歌調も感情移入ができていいですね。

最近はトリビュートアルバムやカバー曲が流行っています。
その時代の自分を思いださせる曲を聴くことで心が安らぐからでしょう。
心に残る曲はオリジナルがカバーされ、やがてスタンダードになるのです。

私たちの仕事もやがてはスタンダードになって欲しいと思います。

　byタムラ

大学時代には阿川康子の大ファンで、それこそ福岡市内で行われたコンサートにはほとんど足を運んでいた。その当時、コンサート会場は見渡す限り白いカッターシャツのサラリーマンで埋め尽くされ、おそらく加齢臭のキツイ世界(だったと思う…)。
私と同年代のファンは皆無であった。

昨年、仕事でお世話になっているゴージャスなお姉様から、年末のジャズライブ（岩崎大輔トリオ）のお誘いを受けた。私は即答し(もちろん、イエスで！)、年末の忙しさも手伝って、あっという間に当日を迎えた。昔は良く行っていたジャズライブも実に27年振りだった。

場所は中央区高砂の蕎麦店。
店内は満席。その中で、知り合いはお姉様だけで最初はやや緊張気味だったが、その緊張は演奏のスタートと共に消えた。目を閉じて、その演奏の音圧を体中で感じ取ろうと集中していたからだ。

ちなみに、隣に座っていた方の話を紹介すると「以前は舞台関係の仕事で博多座や福岡ヤフードームのローリングのコンサートなどを裏方で支えてきた経験を踏まえた上で感じたことは、この演奏の音圧の心地良さは今までのどのコンサートより素晴らしい、それもアンプなどで音の大きさを機械を使っての調整なしで出せるのはプロ中のプロ！」というもの、それを聞いていた他のお客も皆うなずいていた、勿論私も。

20代の頃はお気に入りのミュージシャンがいたが、最近は無意識にラジオから流れる“ハヤリのオンガク”を聞いているだけだという事が認識できた。仕事や家庭生活でお腹いっぱいだが、時には自分だけの時間を心地良い音楽で過ごしたいと思う。

今年の目標?の一つは「いい音楽、出来ればジャズライブに行くこと！」　ＳＲＤ 青柳

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑お菓子の家　冷泉荘ヴァージョン　天神パークビル1F　エントランス・カフェ　作

２００９年も残すところ、あと１週間となりました｡
このブログを見て下さっている皆様はどんな１年でしたか？

私自身はというと､社会人としての能力チェックを様々な角度からされた年でした。 日頃使っていないスキルは退化してしまうことを思い知りました。

ということで、悔しかったら、身につけるしかない！　
来年の目標は「よく学び、よく遊び、目に見える成果を出す」です。

よく学び　よく遊ぶ社風のスペースＲデザインがリリースしたＲ１００シリーズ
最新作をご紹介します。来年はこんなお部屋で暮らしてみませんか？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

それでは、メリークリスマス　＆　良いお年を　

そして、来たる２０１０年も　どうぞよろしくお願い申し上げます。

　YJ　ウノ

もう12月。
今年はもう、特に大きな予定もなかったはずなのに…。
今ごろは、お茶をすすりながら、今年のことを振り返って、
穏やかに一年を締めくくれていたはずなのに…。

甘かったようです。年末の季節性の忙しさではありません。
もはや、年末の定番とも言える、リノベーションプロジェクトです。
ちょうど一年前は高砂女子Rプロジェクト、そして一昨年は山王Rプロジェクトでした。

そして、今はR100プロジェクトで高砂マンションの5部屋の改装です。
まだ、終わりそうにありません、年をまたぎそうです。
でもまぁ、今回も今回で、オモシロい感じになっていると思います！

こんな、ノーマルな原状回復から。

思いきった！原状回復＋α（デザインを付加 ver.）←これ、モテ部屋ドンピシャ♡

残り2室、「原状回復＋α（機能を向上 ver.）」と「フルリノベーション」は現在工事中です。

そして現在、上の3室は入居者さま募集中なのです。
こちらは、年の瀬ギリギリでもウェルカムなお話ですので、どしどしお問い合わせくださいませ♪

ツボネ

　　　　　　　　　　　　　　
人生には３回モテ期が来るらしいのですが、皆さん順調に来てますか？？

私はというと、色んな意味で人生のピークだった幼稚園時代の年中さんと
年長さんで２回分使い果たした感があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

でも、もったいないことに、当時の私は『子供は相手にしないのよん』
みたいな、まあ高飛車な態度で同級生には目もくれず、週に１回体操を教えに
来てくれる、お兄さんにフォーリンラブしていたことを今でも覚えています。
（ライバルは幼稚園の先生でした・・・）
あー。既に２回使ってしまった・・・。もったいない。

ということは、ラス１はいつ頃・・・？気配すら感じない今日この頃です。

老若男女いくつになっても『モテたい!!』と思う気持ちは、案外人生を楽しくする
１番のポイントだったりするのかもしれないですね。
巷には、モテ髪やモテスーツ、など色々ありますが・・・。

その最後の仕上げであるお部屋がイケていたら、パーフェクトです。
今なら新高砂マンション６０７号室・山王マンション４０５号室が入居可能！

このお部屋を見学されたお客様（男女問わず）から、『こりゃ、モテますわ!!』
と大絶賛をうけた実績もあるくらいです。

草食系男子はもちろん、肉食系の方も大歓迎！婚カツ中女子の
あなたも要チェック。究極のモテ部屋をご見学してみられませんか？

２０１０年モテ期到来の予感!?に備えて、抜かりないご準備を★

ＳＲＤ雑食系女子　イケダでした♪

入居者さん、近隣の方々のご協力のもと、山王マンションの外壁改修工事は順調に進んでいます。足場を組んで外壁の補修個所をマーキングしています。想像以上のマーキングの多さに驚きです。やはり築４０年にもなると、特に外壁部分の痛みは多く補修工事に時間が掛っています。

補修工事が完了後、外壁の塗装を行います。どんなカラーリングにするかは、完成後のお楽しみにしておいてください。山王マンションらしい色合いになるように、スタッフ全員で考えています。

完成は１月上旬頃の予定です。外部足場は年内にばらす予定ですのでお楽しみに。

今回の改修工事は、山王マンションの入居者さんで、そしてプロカメラマンの方に撮影をご協力いただいています。入居者としての視線、プロカメラマンとしての視点で古い建物を維持するために必須な改修工事を記録していただいています。撮影していただいた写真は年明けに皆さんに公開する予定です。こちらもお楽しみに。

 ＳＲＤ　キタザキ

　当社所有の山王マンションの大規模改修が今月から工事開始しました。

　山王マンションは築４２年のレトロビルですが、リノベーションの見本として「山王Ｒ」で脚光を浴びた物件です。　室内は一部屋ごとに違ったデザインで入居者の皆様に満足いただいておりますが、建物の外観は建築当時の姿をそのまま残しています。

　今回は、４回目の大規模改修となります。(古い建物を維持するのは、けっこう大変。）外壁に足場を組み、ヒビや剥離を細かくチェックして修繕した後、再塗装します。又、外部廊下を防水し、鉄製手摺りを取り除いて新しくします。(その他、諸々）

　工事は12月に完了しますが、見た目の変化はあまり感じないと思います。あえて「古さを残した改修」が目標です。

　お金を掛けて、変化を気付かせないこの工事は「粋だね。」と内心思います。(自分だけ？)

　最後に工事にご理解、ご協力頂いている入居者さまに感謝。

　byタムラ

新高砂マンションのリノベーション部屋には『和』テイストの部屋が2室あり、その一室が先日退去となり、今回約１年ぶりの対面(退去確認)を果たした。
退去となった607号室は日本画家による襖絵や琉球風畳、流し台のタイル張りなどがリンクし、昭和の記憶が蘇る、まさに逸品ルーム。

これまでもリノベーション部屋の退去の際、部屋を綺麗にして退去してくださる入居者様に沢山お会いしてきたが、その中でも、この607号室の状態はリノベーション直後と見紛うほど、自分の不動産仲介営業の経験の中で間違いなく一番綺麗な状態での退去であった。　

それは様々な痕跡から見て、明らかに入居者様が心を込めて丁寧に掃除をされたのだとわかるものであった。

例えば、入居時に付けてあった浴槽のゴム栓チェーン用のビニール袋を、入居中も大切に保管してくださっていたようで、清掃後にそのビニール袋をかけて、入居前の状態に戻されていたり、と。

本当に「感動」の一言に尽きる。これ程まで、退去部屋の確認で、感動したことはない。本当に大切に部屋を使っていただいていたことが伝わってきて、只々、感謝だった。Kさま、ありがとうございました！

次の入居者様も、ぜひお部屋を大切に使って頂ける方とご縁があればと・・・心から思う。
これからも住まう方が大切に使いたくなるような部屋を仲介していきたい、そう再確認させて頂くことが出来ました。感謝。

涙腺が弱い仲介担当　SRD青柳

入社して早や３ヶ月、気がつけば季節はすっかり秋です。

ボジョレー・ヌーボーの解禁日まであと数週間ですが、
ワインは、やはり収穫年（ビンテージ）から何年か熟成させた
ほうが味わいがあって美味しいと思います。

建物にも同じことがいえます。大切に使うほどに味わいを増していくんですね。

当社スタッフは、お客様の好みをお聞きして、満足いただけるビンテージ物件を
ご紹介する、「賃貸物件のソムリエ」であることが求められます。

日々仕事をする中で、ビンテージ物件の魅力を伝える「言葉」が不足していると感じます。まだまだ修行は続く…です。

さて、当社が所有管理する山王マンションはこの秋「Ｒ１００」を蔵出しします。
３０２号室と４０３号室　いずれもリーズナブルな価格で美味しい物件です。

試飲（内覧）ご希望の方はここをクリック　　仕込みの過程もご覧になれます
　　　　　　　　　　　
　　　 

ワイン歴１３年、ビンテージビル歴　約３ヶ月　　ＹＪウノ