リノベ工事の現場担当の北嵜（キタザキ）です。今回、工事現場であったホントのおはなしを少々。

Ｒ１００プロジェクト第４弾。「リノベーションとビンテージビル」。福岡市南区清水にある玉川ビル。

リノベーションした３０１号室で使用した、レッドパインの無垢フローリングを張るために用意した釘。フィニッシュネイル。

フィニッシュネイルとは仕上材や家具などに用いる仕上げ釘の事です。 一般の釘と違って釘頭が無く、仕上面より沈みこませて用いる釘で、巾木や廻り縁、押入れのベニアなどを固定するために使います。フィニッシュネイルを現場では略して、「フィニッシュ」と呼ばれています。

パッケージは至ってシンプル。製造会社名や商品名。「Ｆ４５」は釘の長さを示しています。また、小さな釘頭は色が塗られていて、数種類選ぶことができます。白、茶、アイボリーなど。パッケージ右上に書かれてあるのがその色です。

 んっ！！

「ツロ」です。「シロ」ではなく「ツロ」。

まぁ、小さい頃良く間違えたなー。「ツ」と「シ」はもちろんのこと「ン」と「ソ」とかね。

ちょっと待てよ。。。。

手書きでないよね、これ。キーボードで打ち込んでるはずです。これ。

「TURO」と「SHIRO」。間違えないです。普通。

もしかしてお前、、、新色なのか？！

いやいや、もしかして１００００万箱に１箱の割合で入っているスーパーウルトラ大吉な代物なのかも。。

いやいやいや、製造した会社は大阪。ギャグかも。。

いやいや、とにかくこの幸運なフィニッシュネイル「ツロ」を使ったお部屋、玉川ビル３０１号室。募集中です。

これってもしかして、、、、、。そうです。お部屋紹介です。

キタザキ

先日、大名防犯組合パトロールに参加してきました。
大名地区の治安を守るためのこの活動。
今回は、DVDや天神警部交番所所長さんのお話による勉強会でした。

DVDの内容は、詐欺に関するDVDです。
オレオレ詐欺、還付金詐欺、架空請求詐欺など、どれも手口は狡猾なものばかり。
ここで、注意すべきなのは、どの詐欺にも共通しているポイントがあることです。
・できるだけコンビニのATMを使わせようとすること。
　（銀行員に注意されるのを防ぐためです）
・ATMなどのシステムに弱い高齢者が狙われやすいこと。
・期限をぎりぎりにして、考える時間を与えないこと。
こういった事を言ってくる電話があれば、まずは疑ってかかったほうがよさそうです。

次に、所長さんのお話です。
福岡、天神地区の犯罪件数や福岡の発砲事件数に関するお話がありました。
改めて考えると、福岡の治安は全国的にみても良いとは言えないようです。
犯罪は遠い世界のものだとは思わずに、考えておくことも必要だと感じました。

また、自転車事故、マナーに関するお話もあり、治安を様々な視点から考えるいいきっかけとなりました。
この会の参加者の方も「できるだけ街の少年たちに声をかけるようにしている」と仰っていましたが、
一人一人が意識を持っていくことがなによりも犯罪防止につながることなんですね。

犯罪から目をそらしてはいけない、そんなことを意識させられた一日になりました。

スペースRデザイン　インターン　ウシジマ

　山笠明けの福岡は連日の猛暑で、連日気温33℃以上を記録しています。1日たりともエアコンが欠かせません。

　木曜日の午後、ビルのテナント様から「エアコンが効かない。」との連絡、一瞬不吉な予感がしました。メンテナンス業者さんも一番忙しい時期です。連絡すると、案外早く来てくれました。ヤレヤレとほっと一息。しばらくすると汗まみれの業者さんが報告にきました。

「冷却のための圧縮機がイカレてます。修繕不能!」

予感が当たってしまいました(アーア、マイッタナ!）。
暑さでダレタ脳みそが一瞬で目覚めました。

さっそく最短での部品交換依頼です。
答は「すぐには揃いません」(アーア、マイッタナ!)　

　実を言うと、エアコン自体けっこう古くなっていたのです。ここは新品と入替るしかありません。再び業者と交渉です。テナント様にこの暑さを我慢していただく最短の日時で入替工事をしなければと必死の思いです。バタバタと打合せをして、土曜日にエアコン工事が出来ることになりました。

(ヨカッター!)

　でも問題は、まだ残ってます。テナント様に事情を説明して金曜日の1日をエアコンなしで我慢して頂かなくてはなりません。ここはドラマ「ホテル」の高島政伸のように誠心誠意「申し訳ございません」しかありません。
さて結果は、めでたくご了解を頂きました。やれやれこれにて一件落着です。

　しかし、この猛暑は始まったばかりで、安心することは出来ません。がんばれエアコン達、壊れるナ。

by タムラ

行橋方面にお住まいのオーナー様は三筑の賃貸マンションがなかなか埋まらないことに悩んでいました。
スペースRデザインで空室のプロデュースを、とのお話を受けたのは2月ごろでした。
事前の各種調査で周辺の数件を見学したところ”残念！”な賃貸物件が多く、まずは周辺物件との差別化を図ることがポイントであることに気づきました。
この地域を主に仲介している多数の業者様に訪問し『この物件はご存知ですか？』から始まり、知っている方には物件のイメージなどをヒアリングし、リフォーム内容に活かすことが出来たと思います。
この場を借りまして調査にご協力を頂きました業者の皆様、本当にありがとうございます。

メゾン・ド・カシェット303号　森林浴の部屋　　

このお部屋の魅力は隣にあるkawaiiサイズの森から聞こえてくる小鳥たちの鳴き声です。　このブログは実際に303号室内でゆったりと椅子に座り書いていますが、小鳥たちのさえずりの何と心地良いこと。
これなら日常のストレスが解消されそうです。あ～このままここに居たい！私が独身なら迷わずここに住みたいと思いました。
２DKをワンルーム仕様にしたことでダイニングキッチン区画が明るくなり、33㎡とは思えない広さを感じさせます。
癒された～い、そんなあなたにはこの303号がお薦めです。

メゾン・ド・カシェット304号　風とおる部屋

今回3室のプロデュースを実施する中で最もデザイナーを悩ませたのがこのお部屋です。20.74㎡という微妙な広さ、そして半畳程の使い方に困る天井収納？
悩んだ末、スチール製折り戸のクローゼットをカーテン仕様にするといツボネ マジック！が生まれました。
お・せ・じ にもカッコイイとは言えなかったクローゼットがアピールしまくりの空間にチェンジ！お部屋全体のイメージがゆる～い感じになりました。
台所の一口ガスコンロは家メシ派に嬉しい2口に交換済みです。また2面採光の室内はとても明るく昼間なら手元にスタンドを立てればゆったりと読書が出来そうなお部屋になりました。

メゾン・ド・カシェット201号　陽だまりの部屋(成約済み！)

こちらは明るさ1等賞のお部屋でございます。
リビングダイニングは日中の照明がいらないぐらいの明るさです、つまりおサイフにもやさしい部屋ということです。
303号室には2箇所の出窓がりますがこの201号室は3箇所あり、小物やお花を飾ったり、見せびらかしたいモノをお持ちの方にはベストマッチかも。
流し台はリフォーム前はグレーでしたがデザイナーがブルーにチェンジ！。このアクセントにより部屋の印象がシャープになりました。
忘れてはいけないのがリラッくま、リラックススペース○のなんちゃって琉球畳の和室です、外ではシャープに部屋ではリラッくま？
このメリハリが存分に楽しめるお部屋です。

天神パークビルの屋上菜園に種蒔きしたバジル、発芽して2ヶ月でここまで育ちました。食べてみると、ちゃんとバジルの味と香りがします。

夏が近づくにつれ、虫食いの葉が目立ちだしました。毛虫がいたので、毛虫が嫌う木酢（もくさく）液を撒いてみたら、少しは効果があった感じです。

安心したのも　つかの間、今度は葉っぱの様子がおかしいものが出てきました。　　　　　　　　　　　　　調べてみると細菌に感染した可能性があることが分かり、疑わしい株は根ごと除去しました。

残念な思いをしたので、通勤電車の中で農作についての本を読み始めました。　

消費者受けを狙った“名ばかりオーガニック野菜”が売られている現実を知りました。（有機栽培で使う家畜のふん尿の中には家畜に投与された抗生物質などの薬品が含まれている）　遺伝子組み換え作物にいたっては、もっと恐ろしいリスクが指摘されていました。

バジルは虫に食べられましたが、それは土の状態を知らせるサイン ということなので、気を取り直して土壌改善に取り組んでいこうと思います。

天神パークビル屋上は学びの場です。

ＹＪウノ

今朝、ニュース番組の一コーナーで福岡舞鶴高校・附属中学校の応援団が特集されていました。「応援団」というキーワードも然ることながら、その頭に「女子」とつくところに興味が湧いて、「へぇ、どれどれ。」と番組を見てみました。

実はかく言う私も、元・応援団なのです。創部６年、演舞はまだまだだったけど、ひたむきさが伝わってきましたね。ガンバレ～と思います。ちなみに私の場合は、当時で47年続く、それはそれは硬派なTHE・応援団でして、かーなり鍛えられました。

応援と言えば、W杯では我らが日本代表の勇姿が日本中に感動を与えてくれましたね。私も熱烈なサッカーファンではありませんが、元・応援団なので燃えないわけがなく、全試合リアルタイムで応援しました。日本の試合ももう終わり、燃えつきてしまった私ですが、博多の夏はすぐそこどころか、もう始まっていたことを、すっかり忘れていました！

この機会に、博多文化にどっぷり(?)浸かってみたいな～と思います。
(写真は新天町のちびまる子ちゃんの飾り山。野口さんが良い感じです☆
「博多文化」と言っておきながら天神から抜けきれていないですね…)

YJ ツボネ

新高砂マンションの周辺って、美味しいもの好きにはたまらんエリアなんです。
自称、会社No.1食いしんぼのイケダがそう断言します。プロ御用達の柳橋連合市場にも程近く、いい材料が手に入り、仕入れ原価が抑えられていて、かつ大名や天神よりも賃料が安いという理由で、コストパフォーマンスの高い、とっーても美味しいお食事が楽しめるんじゃないかと勝手に分析しています。（←根拠ありまへんのであしからず。）

それでは、最近個人的にとても気に入っていて、イケダシュラン★3獲得のお店を、こっそりご紹介したいと思います！

①そらや★★★（新高砂マンションから徒歩7分くらいかな？）
ここは、私の中で今のところBEST of the year”2010″といえる居酒屋さん。中でもオススメの一品は、ポテトサラダ。なぜかふわっふわなんです。「どうしてこんなにふわっふわなのですか？」とお店の方に聞くと「気合です!」とひと言。どれを食べてもハズレなし。自分の家の近くにあったら、どんなに幸せか・・・。そんなお店です。
住所：福岡市中央区清川3丁目（目印は高砂2交差点ファミマの近く）
予算：酒飲みの女子2名が相当飲んで食べて1人2,000円ちょっと！くらいの超超良心的なお店
　　　　　　　　　　　　　　　

②山懸屋★★★（新高砂マンションから徒歩5分くらい！）　　
こちらは、狙ったオンナの子を今日こそは落としたい！という日におススメのお店。古い長屋の一角をリノベーションしてＮｉｃｅな大人の雰囲気。食事は、ワイン好きにはたまんない、燻製ものやレバーペースト、子羊のグリルなど。肩肘はらずに気軽に食べれるカジュアルフレンチです。
厨房もピッカピカに磨かれていて、丁寧なお仕事が一品一品に現れています。あ、あとシェフが職人さんっぽくていい感じです。
住所：福岡市中央区清川1丁目（目印はスタミナ亭の裏にひっそり灯る提灯）　　　　　
予算：ワインのボトル1本頼んで、そこそこ食べてビールも飲んで1人4,000円くらいだったかな？？手間ひまと味のクォリティーを考えたら絶対安い!!

たらふく飲んで食べて動けなくなっても、わが家が近いと安心ですね。
今なら新高砂マンションの3部屋が募集中!!どれもとーっても個性的なワクワクする空間ですよ。
ご見学時には、まだまだ沢山ある隠れた㊙スポットもこっそりお教えしまーす。
それではお部屋をチェックしてみて下さいね。
　　　↓↓↓
あとからじわじわ来る部屋　703号室
No Concept But Good Sense ひろびろver．205号室
お仕事バリバリ!?物件　402号室

ＢＥＥＲ の後の”プハー”が最近リアルにオヤジなSRDイケダでした。
 

R１００プロジェクト第４弾がスタートしました。福岡市南区・清水にある１９６８年竣工（築４２年）の玉川ビルの２室です。

プロジェクトタイトルは「リノベーションとビンテージビル」。

築４２年のレトロビル、玉川ビル。これまでオーナーさんの自主管理によって大切に育てられてきた良質なレトロビルが、初めて２室のリノベーションを行います。レトロとリノベーションの化学反応でビンテージビルへと進化させる試みです。

オーナーさんの玉川ビルに対する深い愛情と、弊社の考えるビルストック、リノベーションに対する想いが玉川ビルにガンガン注入中。

７月中旬完成予定です。乞うご期待！！

Ｒ１００プロジェクトではついにtwitter始めました。ちょくちょくつぶやいていますので覗いてみてください。https://twitter.com/R100p

リノベーション工事担当/スペースＲデザイン　キタザキ

気がつけば不動産業に携わり間もなく八年が経とうとしています。

　
日々いろんな建物とめぐり逢い、いつも感じることは「建物にも想いや縁があり、オーナーの想いは物件に吹きこまれ、建物はオーナーの鏡である」という事。

入居期間が短く、空室が多い物件というのはオーナーの愛情不足が原因のひとつかもしれません。（あくまでも私の個人的見解ですが）

賃貸物件所有の理由は様々ですが、その多くは資産形成や税金対策でしょう。そこには入居者の快適さや安らぎといったソフトな面はあまり重点が置かれていないのが世の常であり仕方のない部分かもしれません。

幸運にも弊社に物件探しを依頼される方の多くは「突き詰めるとオーナーの想いのある物件」を求めているように感じます。

意識せずにごく自然な感覚で親が子供の面倒を見る様に、建物にも自然な愛情を持ったオーナーの物件には、そこに住むに相応しい入居者とのご縁があるのです。

仕事柄、大名近辺を自転車で廻りますが、つい先日、何度も通ったことがある道沿いに、ほっとできる空間を見つけました。
それは数百年間、人々や土地の変化を見守ってきた大木のある空間です。

これだけ開発し尽くされた中央区大名で生きながらえて来たのにはきっと、勝手な人間の都合では無くならない程の”生命力と想い”があるからではないでしょうか。　

この木がこれからも末永く生き続けることを願います。

ＳＲＤ　想いを伝えるリーシング　青柳

先日、あるミュージシャンの個展を見てきました。

その中に小学5年生の時に描いた、小型の魔法瓶と急須と湯のみが描かれた静物画がありました。

題材の選び方、渋い色使いといい、大人顔負けの絵心が伝わってきて、子供の頃から大物だったんだなあと感心しました。

さて、当社が経営する「エントランス・カフェ」は今日から始まった“カフェウィーク”に参加しています。

今年で１０回目を迎え、「今年はバジルんです♪　」ということで、参加カフェにはバジルの種が配られ、エントランス・カフェも天神パークビル自慢の「屋上庭園」に種蒔きをしました。

気温が低い日が続いたせいか、発芽までには通常の倍くらいの日数がかかりました。

もしかして、屋上に来る鳥達に食べられたのでは！？と心配していたところ、雨が降った日の翌朝、ひょっこりと双葉を出しました。

 　　（今日現在の状況）

果たして、この中にも将来の大物が含まれているでしょうか？

夏頃にはカフェの食材として活躍してくれることと思います。

冒頭のミュージシャン　誰だか分かった！という方も多いのでは
そう、世代を超えて愛されるキヨシローです。

YJウノ