もう12月。
今年はもう、特に大きな予定もなかったはずなのに…。
今ごろは、お茶をすすりながら、今年のことを振り返って、
穏やかに一年を締めくくれていたはずなのに…。
甘かったようです。年末の季節性の忙しさではありません。
もはや、年末の定番とも言える、リノベーションプロジェクトです。
ちょうど一年前は高砂女子Rプロジェクト、そして一昨年は山王Rプロジェクトでした。
そして、今はR100プロジェクトで高砂マンションの5部屋の改装です。
まだ、終わりそうにありません、年をまたぎそうです。
でもまぁ、今回も今回で、オモシロい感じになっていると思います！
こんな、ノーマルな原状回復から。
思いきった！原状回復＋α（デザインを付加 ver.）←これ、モテ部屋ドンピシャ♡
残り2室、「原状回復＋α（機能を向上 ver.）」と「フルリノベーション」は現在工事中です。
そして現在、上の3室は入居者さま募集中なのです。
こちらは、年の瀬ギリギリでもウェルカムなお話ですので、どしどしお問い合わせくださいませ♪
ツボネ
人生には３回モテ期が来るらしいのですが、皆さん順調に来てますか？？
私はというと、色んな意味で人生のピークだった幼稚園時代の年中さんと
年長さんで２回分使い果たした感があります。
でも、もったいないことに、当時の私は『子供は相手にしないのよん』
みたいな、まあ高飛車な態度で同級生には目もくれず、週に１回体操を教えに
来てくれる、お兄さんにフォーリンラブしていたことを今でも覚えています。
（ライバルは幼稚園の先生でした・・・）
あー。既に２回使ってしまった・・・。もったいない。
ということは、ラス１はいつ頃・・・？気配すら感じない今日この頃です。
老若男女いくつになっても『モテたい!!』と思う気持ちは、案外人生を楽しくする
１番のポイントだったりするのかもしれないですね。
巷には、モテ髪やモテスーツ、など色々ありますが・・・。
その最後の仕上げであるお部屋がイケていたら、パーフェクトです。
今なら新高砂マンション６０７号室・山王マンション４０５号室が入居可能！
このお部屋を見学されたお客様（男女問わず）から、『こりゃ、モテますわ!!』
と大絶賛をうけた実績もあるくらいです。
草食系男子はもちろん、肉食系の方も大歓迎！婚カツ中女子の
あなたも要チェック。究極のモテ部屋をご見学してみられませんか？
２０１０年モテ期到来の予感!?に備えて、抜かりないご準備を★
ＳＲＤ雑食系女子 イケダでした♪
新高砂マンションのリノベーション部屋には『和』テイストの部屋が2室あり、その一室が先日退去となり、今回約１年ぶりの対面(退去確認)を果たした。
退去となった607号室は日本画家による襖絵や琉球風畳、流し台のタイル張りなどがリンクし、昭和の記憶が蘇る、まさに逸品ルーム。
これまでもリノベーション部屋の退去の際、部屋を綺麗にして退去してくださる入居者様に沢山お会いしてきたが、その中でも、この607号室の状態はリノベーション直後と見紛うほど、自分の不動産仲介営業の経験の中で間違いなく一番綺麗な状態での退去であった。
それは様々な痕跡から見て、明らかに入居者様が心を込めて丁寧に掃除をされたのだとわかるものであった。
例えば、入居時に付けてあった浴槽のゴム栓チェーン用のビニール袋を、入居中も大切に保管してくださっていたようで、清掃後にそのビニール袋をかけて、入居前の状態に戻されていたり、と。
本当に「感動」の一言に尽きる。これ程まで、退去部屋の確認で、感動したことはない。本当に大切に部屋を使っていただいていたことが伝わってきて、只々、感謝だった。Kさま、ありがとうございました！
次の入居者様も、ぜひお部屋を大切に使って頂ける方とご縁があればと・・・心から思う。
これからも住まう方が大切に使いたくなるような部屋を仲介していきたい、そう再確認させて頂くことが出来ました。感謝。
涙腺が弱い仲介担当 SRD青柳
『鯖の味噌煮ってどうやって作ればいいと？１番簡単で失敗しない方法を教えて。』
と夜の１時すぎの受信メール。相手は、ワタシの１コ下のまさにアラサー女子。どうやら最近やっと彼氏が出来たらしく、今まで全くといっていいほど料理をしたことがなかった彼女も婚活を意識したのか、ついに料理に目覚めたようである。
でも料理初心者がいきなり、鯖の味噌煮はハードルが高すぎだろう。しかも、１番簡単で失敗しない方法って…。なめている。完全に料理をなめきっている。
それに、鯖の味噌煮だけをどーんと出せばいいものではない。あわせて小鉢に椀物、箸休めの一品、そしてご飯。もしくはお酒を飲む相手であれば、ビールのつまみにもう１品くらい、ちょっとしたおつまみ的なものも欲しいとこだ。
果たして、彼女が作るだろうか。
『ご飯作るのに、3時間もかかっちゃた☆』なんて言って笑って許されるのは、せいぜい20代前半くらいまでだろう。彼女はもう立派なおとななのだ。
結局ワタシが返信したメールは、『ぶっちゃけ、鯖煮缶が1番美味しいよ。』
ただ、これには続きがある。下茹でした大根を一緒に、少し煮てあげて、ショウガを細くきったものと、青ねぎをのせたらメイン一品完成。あとは、ご飯を炊いて、椀物はお椀にトロロ昆布と梅干と葱と少しの塩を入れて、ポットのお湯を注いだ、インスタントおすまし。あとは残った大根を細めの短冊切にして、塩もみし、絞ったらごま油と少しの醤油とお酢で味付け。これにご飯を添えたら、何となく鯖の味噌煮定食の完成。と、携帯メールは打ち込みが面倒なのに丁寧に送ってあげた。
ここまでは良かった。
が・・・
結果、帰ってきたメールがこれ。
『え？下ゆでって何？何分茹でればいいと？少しの塩ってどのくらい？小さじ何杯？？』
ダメだ。こりゃ。１回調理実習が必要のようである。
と、かく言う私も婚活中。どうやら胃袋を掴むだけではダメなようだ。
そんなご飯を食べるのも作るのも大好きな私がイチオシする、このお部屋が空きました!!新高砂マンションの309号室です。キッチンがどーんと主役のこのお部屋。
お料理大好きなあなた、もしくはお料理を始めたばかりというあなた。
カタチから入るのも決して悪くありません。ここで思いっきりお料理してみませんか？？
309号室の詳しい情報はまもなく、このHPへアップ予定。お楽しみに！
わたしも立派なアラサー ＳＲＤいけだ
メルマガやホームページでも告知していましたが、ついに本が事務所に届きました。
来週頭から、市内の本屋さんには並ぶそうで、その後全国の書店に。amazonなんかでも、売られてます。
自分たちのことながら、やっちゃった感で、内心ドッキドキです。
今回、私はブックデザインというところでもかかわらせていただきましたが、本作りはとっても緊張感のある現場でした。それに加え、関わる人間にはスピードと集中力が必要で、常にビジー状態だったような気がします。
いくつもの本を世に送り出している担当の編集者さんも、終わったあとにふっと力が抜けるとおっしゃるくらいですから、間違いないでしょう。
私はというと、初めての経験だったので、案の定、一連の作業が終わったあと、ふっどころでなく、一気にもう何もしたくないよ状態に。
まあ、最近はちょっとづつ忙しくなってきて、そうもしてられなくなってきましたが。
とにかく、週明け私たちの本がお店に並びますので、よろしければ、立ち見でも。
そんでもって、時間が許せば立ち読みでもしていただいて。
んで、こりゃいい！と思ったらぜひぜひご購入を。
お願いしたいとおもいます。
YJ ツボネ
３月８日（日）『くんくんミステリーツアー』という『まち旅』に参加した。
福岡市中央区の春吉・清川地区のメインストリートや裏路地を散策しながら、このまちのヴィンテージな建物や看板、これまで知らなかった歴史を大いに体感できた。
永年このまちで博多人形の店舗店を営む『人形のごとう』の当主様によれば、昭和２０年から３０年前半頃の春吉・清川地区は“
『まち旅』の後は場所を移して由緒あるお寺のスペースをお借りしてのワークショップとなった。
『まち旅』の道中で各参加者がデジカメ撮りした画像を元に、ストーリーを作るという企画。 完成した作品はプロジェクターを使いスタッフ、参加者全員で鑑賞した。 （なぜかレトロチックで小学校の頃、体育館での映画上映会を思い出した。）
また、この地区は古さをそのまま残しつつ新たな若者文化が発信されているようだ。 『lassic』 『新高砂マンション』などはその良い例だろう。
『まち旅』の主催者である『とことこツーリスト』は若手有志のボランティアチームであり、その大本である『晴好（はるよし）実行委員会』では、来る5月17日（日）にホテル ニューオオタニ南隣のサンセルコ広場にて『晴好夜市（はるよしよいち）』を開催予定とのこと、ここではきっと、新たな出会いと発見、そして美味しい料理が舞っているに違いない！ 私も是非参加したい！
※ 『まち旅』とは五感を刺激しながら歩き回り、まちの魅力を発見・発信していくプロジェクとのこと。
ＹＪの積極的イベント参加型人間 青柳 
株式会社ＴＶＱ九州放送の”あっは研究室”より新高砂マンション【女子Ｒプロジェクト 504号室】の番組取材を受けました。
今回はお笑い芸人のBLUE RIVERの青木純也さんがお部屋を探されているということで、弊社を含めて3物件のご見学をされる様です。
大柄な方なので一見怖そう？ですが、と～～っても気さくで楽しいお二人でした。 中央の私でも176ｃｍです！
向かって左から青木淳也さん、私（青柳）、川原豪介さん
撮影前日には504号室のデザインをしてくれたグラッフィックデザイナーで国体道路沿いの石井ビルに事務所を置くmarm の池田さん（♀）と番組ディレクターの大石さん（♀）がこの部屋への想いや工事中に池田さんが定期的に訪れてた際、ついつい居心地の良さに長居をされたことなどの多くの情報をやりとりされました。
当日は大石さん、カメラマンさん、BLUE RIVERのお二人の計4名が撮影道具の移動・照明・音声など、素晴らしいチームプレイで撮影をされました。
カメラマンの方とディレクターの大石さん
番組内容は見てのお楽しみです、ＨＰで見ていたお部屋が動画でも見れるチャンスなのでお見逃しなく！
放送局 ： 株式会社ＴＶＱ九州放送
放送日時：2009年2月18日（木） 25：13～25:38
株式会社ＴＶＱ九州放送 あっは研究室
http://www.tvq.co.jp/variety/ah/
504号室のデザイナー池田様”marm” andデザイナー対談
http://profile.ameba.jp/345project/
http://www.tenjinpark.com/joshiR_interview_ike/
新高砂マンション 504号 and 女子Ｒプロジェクト公式サイト
http://www.tenjinpark.com/taka504
http://www.tenjinpark.com/joshiR
石井ビル
http://www.tenjinpark.com/heya_ishiibill.html
ＹＪの時々お笑い担当？ 青柳
新高砂マンションは中央区清川2丁目にあります。
清川なのに隣町の高砂を名乗っています。
周りのマンションも天神南とか南天神とか付いています。
そんな可哀そうな清川ですが、職住接近の立地条件は抜群です。
以下に当てはまる方は是非、清川でお部屋捜しをお勧めします。
帰宅が遅い方・・・・・・マンション1階がドラックストア。
（何でも揃って、夜遅くてもOK）
自炊しない人・・・・・・玄関前に、中華料理、そば屋、定食屋。（日替わりでどうそ）
寄り道好きな人・・・・通りにコンビニ3軒。（コンビニのはしご。オモロー！）
方向オンチな人・・・・目印はマンション前のロータリー。（市内唯一ここしかナイ。）
芸能人好きな人・・・・FBS、FM福岡がご町内。（1日いれば必ず見れます）
最後に、自分好みのお部屋をお探している人、清川の新高砂マンションへ。
http://www.tenjinpark.com/heya_newtakasago.html
http://www.tenjinpark.com/joshiR/
新高砂マンション管理人より
今回は給排水設備の更新の様子を図面を交えてご紹介します。
「新高砂マンションただいま再生中4」にて、排水管を内視鏡で覗いた写真を
見ていただくと一目瞭然かと思いますが、詰まってます！！
一般的にビルの排水管の寿命は30年と言われています。事実、漏水事故が
時々あり入居者さんにはご迷惑をおかけしていたところでもありました。
これから、築60年、100年を目指すこの新高砂マンションにおいては、排水管
の更新は必至です。ただ問題なのは、共用排水管は室内（住居内）にあり、同
じ位置で更新するには室内に入る必要があります。そのため入居者さんに大変
なご迷惑をおかけすること、また技術的にも現実味がありません。ですので、共用
部（廊下やバルコニー）に新設して各住居の改装時に室内排水管も更新、そこに
つなぎこむ。これがベストだろうということで計画を練りました。スケルトン・インフィル
の考え方です。スケルトン・インフィルとは、建物を構造体と内装・設備に分けて設計
する考え方のこと。これから30年、60年を視野にライフスタイルの変化に対応できる
こと、またメンテナンスや次回の更新時も容易にできること。大変な工事となりました。
*画面をクリックすると大きくなります
[7号系統室内給排水配管図]
*赤：排水管 青：給水管 オレンジ：給湯管 赤丸：共用部新設配管 緑丸：共用部既設配管
改装を行った7号室系統の室内給排水管図面です。
電気温水器内に新しい共用排水管を新設し、室内の排水管はスラブ下にあった
古い管を撤去し、スラブ上に新しい排水管を新設します。そのため水廻りの床は
以前より10ｃｍ程高くなります。また、今回共用部給水管も新たに新設したため
室内も更新しています。
縦の配管は既設の古い配管。床上に沿っている管は新設配管。
グレーの管が新設排水管。ピンクがお湯。黒が水。
*画面をクリックすると大きくなります
[新高砂マンションビル給排水系統図]
*赤：排水管 緑：排水管（キッチン雑排水） 青：給水管
今回行った新高砂マンション給排水配管図です。日本ファシリオさん設計。
左側図面は系統図になります。共用排水管は7階から１階天井上まで降りてきて
１階天井上を横引きで外部に出ます。１階のテナントの健康堂薬局さんには大変
ご迷惑のお掛けする工事となりましたが、ご協力の上工事がうまく進行できました。
ありがとうございました。給水に関しては、今回新しく受水槽を設置し、ポンプで７階
天井まで水をあげます。以前は高置水槽が屋上にありましたが撤去しています。
右側図面は最上階７階の平面図。排水管は電気温水器室のほんのわずかなスペ
ースに立てています。当初は「スペースが狭すぎて無理です」とのことでしたが、どう
にかこうにか配管することに成功しました。加えて、給水管も７階の天井をはわして、
同じく電気温水器室から下へ降りていきます。廊下に露出して配管すれば楽ではあ
ったのですが、ビルの美観を考えるとやはり見えない場所にとがんばっていただき
ました。
左から、電気温水器を外に出しての作業風景。
次に配管写真。左側の茶色の管が給水管。右側が排水管です。
次に電気温水器室から室内に管を出している写真。
次に室内に出した後の写真。電気温水器室の裏が浴室になっています。
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「新高砂マンションただいま再生中」シリーズは６回目にて一応終了です。
これまでの日本では、３０年サイクルで建物を建ててきました。
建物に限らず、電化製品や日用品その他、私も含めて新しいものを買い古く
なったものを捨ててきました。確かに、これらの行動が日本の経済を豊かに
したのは言うまでもありません。しかし、本当の豊かさとははたしてこれでいい
のでしょうか。古くなった建物を維持し、活用していくことはもしかしたら本当に
豊かさに近づいて行っているのかも知れません。
今回の大規模改修工事にご協力いただいた、信濃さん、若尾建設さん、日本
ファシリオさん、現場でがんばっていただいた職人さん、そして埃や騒音の中快
くご協力していただいた新高砂マンションのすべての入居者さん、近隣の方々。
本当にありがとうございまいた。これからも新高砂マンションが、この場所にあり
続けられるようにスタッフ一同がんばります。
次回のブログはもう少し軽い話題でいきたいと思います。
㈱スペースRデザイン 北嵜剛司
あっという間に11月…も終わりにさしかかっています。
オフィス街だというのに、お昼だというのに、外からは「石や～きいも～」のおっちゃんの声…
さてさて、11月・12月はイベントします！！まず11月のイベントから！
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2008年11月23日（日）17:00～21:00 前夜祭「春吉やおん」
24日（月・祝）12:00～20:00 「第6回 晴好夜市」
両方とも会場はサンセルコ広場、入場無料！
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FM FUKUOKAが新社屋移転の記念イベント「エキサイートフェスティバル」を、ご近所のFBSとタッグを組んで開催するそうです。
と、そこにもうこのブログではおなじみの晴好実行委員会にお声がかかり、毎春の定番「晴好夜市」を秋空のもと、開催することとなりました。
そしてそして、「それなら前の晩から会場あっためとくか！」と粋なおじさま方の計らいで、初の前夜祭「春吉やおん」も開催します！
続いて12月のイベントは、高砂女子Rプロジェクトのリノベーション見学会「RENOVATION MUSEUM」です！いよいよ今月末、工事完了いたします。今、社内では準備進行中で数量限定の入館パス(クッキー)を試作中！それをつなげてロゴマークを作ってみたり・・・なんて遊んでいる場合ではありませんでした！12月に向けて、準備進めていかねば。
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2008年12月6日(土)・7日(日)
両日とも12:00～15:00
入場料500円、会場は新高砂マンションです。
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と、イベント3本立て！全イベントとも楽しくないわけがない！
みなさん、ぜひ遊びに来て下さいねー。
ツボネ
