エンジョイ レトロ ビンテージビルブログ

九州のモンスター番組とも言われているＫＢＣテレビの『ドォーモ』。
小さい頃からワタシも大変お世話になっています。
こちらで今回山王マンションの407号室を取り上げて頂くことになりました。

先週の土曜日に収録だったのですが、内容は大体こんな感じ↓
コンバット満さん扮する、コンバット不動産営業主任がちょっと訳ありなお客様
（ペットを沢山飼いたい、ピアノを弾きたいetc・・・）
にちょっと変わった物件を案内するというユニークなもの★

山王マンションでは、言葉家はっちさんという若者に、『創作意欲の湧くような
お部屋』を紹介するという流れでコンちゃんとはっちさんといけだとで
もはや、ほぼ前段取り無しに、いきなり本番を迎え、あっという間に収録は終了。

このお部屋をデザイン頂いた、一級建築士の信濃さんもご一緒に来ていただい
ていて（テレビ顔出しは残念ながらＮＧでした。本当はバスタブから登場してほし
かったのですが・・・）
事前にたくさんお話を伺っていたのですが、きちんと意図を伝えられたかどうか
不安は残っています。

ワタシが1番伝えたかったのは”愛情が詰まってますよ!!”ということ。
古くなった→壊す→建替えるといったサイクルだけではなく、むしろ
古いものにしかない独特の味わいを生かすことによって出る、味を
感じ取ってもらえたら嬉しいです。

さて、どのくらい伝わるだろうか。やっぱり心配です。

放送予定は、なんと明日、２月２３日（火）深夜０：１５スタートです!!
チャンネルは九州の朝日放送系列です。（１部地域除く）　　　
皆さんぜひ見てくださいね。

余談ですがワタシは、本当は見たくありません。
毛穴まで鮮明に映し出す、地デジを怨みたくなりました。

でも意を決してちくわでもかじりながらビール片手に、少しほろ酔い気分で現実
に目を向けたいと思っています。
それでは、お楽しみにぃぃい。 

ＳＲＤ☆いけだ　でした。

２００９年の１０月末から２０１０年の１月末までの３カ月間、たくさんの方々のご理解、ご協力のもと無事、山王マンションの改修工事が終了しましたのでご報告です。

今回の改修工事は、特に外壁の劣化がひどく、また悪天候などにより予定より１カ月程工期が延びてしまい、入居者の皆様、近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしました。

改修の内容は、主に①外壁（塗装面）の改修、②廊下手摺の交換、③廊下床シート貼り、と大きく３つの改修工事を行っています。

外壁と共用廊下の壁、天井は少しだけクリームがかった白色に塗装し、鉄のサッシは純白色に塗装。鉄扉は当社スタッフで考え抜いた末、ライムグリーンに。さまざまなスタイルのリノベーションルームがあるこの山王マンションにおいて、どのような共用部であるべきか、当社スタッフで議論しカラーリングしています。結論としては、共用部はあまり主張せずシンプルに。 

手摺は鉄製からアルミ製に交換しています。形状、カラー共に公団（ＵＲ）さんでもよく使われているスタンダードなものを。

共用部の床材は一見無地の薄いグリーンのように見えますが、さまざまな色の粒子が細かく集積した柄ものを選んでいます。その柄と滑り止めの凹凸感が１９６０年代によく使われていた焼き物のタイルのようにも見える、さりげなく、シンプルなこだわりも実はあります。

そして今回の改修工事でこだわった、挑戦した取り組みがあります。それは、「改修工事を写真に残す」ことです。ものすごく普通なことです。工事業者の方や私自身もいつも工事の時は当たり前にする事なんですが、今回は工事的記録写真（工事業者さんが確認、記録のために撮る写真）ではなく、再生記録写真を撮る取り組みです。普通なことではありません。

再生記録写真とは、スクラップ＆ビルドの社会から、ビルストック再生の時代へこれから進もうとする今、再生するために必須な改修工事がどのようなものなのかをみなさんに伝えるための記録写真のことです。

ここでいう「みなさん」とは、マンションや団地、つまりビルに住まわれてるみなさん。ビルストック再生の時代は「住みながら工事」が当たり前になります。改修工事は入居者さんにとって音、埃、匂いなど、さまざまなストレスとの戦いでもあります。

今回、山王マンションに入居されるカメラマン、日髙康智さんに再生の記録写真を撮っていただきました。カメラマンとしての視点、入居者としての視点。建物と向き合い奮闘する職人さんや築４０年の歴史を感じさせられる空気感など。

２月１０日（水）から２８日（日）まで、上川端にあるリノベーションミュージアム冷泉荘内のギャラリーにて「山王マンション改修の写真　さいせいのきろく展」と題し展示会を行います。古い建物に興味のある方、写真が好きな方はもちろんのこと、古いビルに住んでいる、働いているすべての方々、改修工事を行う方々。とにかくできるだけたくさんの方々に見ていただき、ビルストックとは何かを感じていただければと思います。

 最後に、今回の改修工事でご協力いただいた山王マンション入居者の皆様、近隣の皆様、毎日現場でがんばっていただいた太平塗装の中尾さん、横光さん、職人の皆さん。西日本総合リフレッシュの草皆さん、田辺さん、深田さん。友工房の伊藤さん。そして気持ちがこもった、いい写真をたくさん撮っていただいた日髙さん。今回の改修工事に関わっていただいたすべての方々に感謝致します。ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。

ＳＲＤ　キタザキ

大学時代には阿川康子の大ファンで、それこそ福岡市内で行われたコンサートにはほとんど足を運んでいた。その当時、コンサート会場は見渡す限り白いカッターシャツのサラリーマンで埋め尽くされ、おそらく加齢臭のキツイ世界(だったと思う…)。
私と同年代のファンは皆無であった。

昨年、仕事でお世話になっているゴージャスなお姉様から、年末のジャズライブ（岩崎大輔トリオ）のお誘いを受けた。私は即答し(もちろん、イエスで！)、年末の忙しさも手伝って、あっという間に当日を迎えた。昔は良く行っていたジャズライブも実に27年振りだった。

場所は中央区高砂の蕎麦店。
店内は満席。その中で、知り合いはお姉様だけで最初はやや緊張気味だったが、その緊張は演奏のスタートと共に消えた。目を閉じて、その演奏の音圧を体中で感じ取ろうと集中していたからだ。

ちなみに、隣に座っていた方の話を紹介すると「以前は舞台関係の仕事で博多座や福岡ヤフードームのローリングのコンサートなどを裏方で支えてきた経験を踏まえた上で感じたことは、この演奏の音圧の心地良さは今までのどのコンサートより素晴らしい、それもアンプなどで音の大きさを機械を使っての調整なしで出せるのはプロ中のプロ！」というもの、それを聞いていた他のお客も皆うなずいていた、勿論私も。

20代の頃はお気に入りのミュージシャンがいたが、最近は無意識にラジオから流れる“ハヤリのオンガク”を聞いているだけだという事が認識できた。仕事や家庭生活でお腹いっぱいだが、時には自分だけの時間を心地良い音楽で過ごしたいと思う。

今年の目標?の一つは「いい音楽、出来ればジャズライブに行くこと！」　ＳＲＤ 青柳

　　　　　　　　　　　　　　
人生には３回モテ期が来るらしいのですが、皆さん順調に来てますか？？

私はというと、色んな意味で人生のピークだった幼稚園時代の年中さんと
年長さんで２回分使い果たした感があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

でも、もったいないことに、当時の私は『子供は相手にしないのよん』
みたいな、まあ高飛車な態度で同級生には目もくれず、週に１回体操を教えに
来てくれる、お兄さんにフォーリンラブしていたことを今でも覚えています。
（ライバルは幼稚園の先生でした・・・）
あー。既に２回使ってしまった・・・。もったいない。

ということは、ラス１はいつ頃・・・？気配すら感じない今日この頃です。

老若男女いくつになっても『モテたい!!』と思う気持ちは、案外人生を楽しくする
１番のポイントだったりするのかもしれないですね。
巷には、モテ髪やモテスーツ、など色々ありますが・・・。

その最後の仕上げであるお部屋がイケていたら、パーフェクトです。
今なら新高砂マンション６０７号室・山王マンション４０５号室が入居可能！

このお部屋を見学されたお客様（男女問わず）から、『こりゃ、モテますわ!!』
と大絶賛をうけた実績もあるくらいです。

草食系男子はもちろん、肉食系の方も大歓迎！婚カツ中女子の
あなたも要チェック。究極のモテ部屋をご見学してみられませんか？

２０１０年モテ期到来の予感!?に備えて、抜かりないご準備を★

ＳＲＤ雑食系女子　イケダでした♪

入居者さん、近隣の方々のご協力のもと、山王マンションの外壁改修工事は順調に進んでいます。足場を組んで外壁の補修個所をマーキングしています。想像以上のマーキングの多さに驚きです。やはり築４０年にもなると、特に外壁部分の痛みは多く補修工事に時間が掛っています。

補修工事が完了後、外壁の塗装を行います。どんなカラーリングにするかは、完成後のお楽しみにしておいてください。山王マンションらしい色合いになるように、スタッフ全員で考えています。

完成は１月上旬頃の予定です。外部足場は年内にばらす予定ですのでお楽しみに。

今回の改修工事は、山王マンションの入居者さんで、そしてプロカメラマンの方に撮影をご協力いただいています。入居者としての視線、プロカメラマンとしての視点で古い建物を維持するために必須な改修工事を記録していただいています。撮影していただいた写真は年明けに皆さんに公開する予定です。こちらもお楽しみに。

 ＳＲＤ　キタザキ

新高砂マンションのリノベーション部屋には『和』テイストの部屋が2室あり、その一室が先日退去となり、今回約１年ぶりの対面(退去確認)を果たした。
退去となった607号室は日本画家による襖絵や琉球風畳、流し台のタイル張りなどがリンクし、昭和の記憶が蘇る、まさに逸品ルーム。

これまでもリノベーション部屋の退去の際、部屋を綺麗にして退去してくださる入居者様に沢山お会いしてきたが、その中でも、この607号室の状態はリノベーション直後と見紛うほど、自分の不動産仲介営業の経験の中で間違いなく一番綺麗な状態での退去であった。　

それは様々な痕跡から見て、明らかに入居者様が心を込めて丁寧に掃除をされたのだとわかるものであった。

例えば、入居時に付けてあった浴槽のゴム栓チェーン用のビニール袋を、入居中も大切に保管してくださっていたようで、清掃後にそのビニール袋をかけて、入居前の状態に戻されていたり、と。

本当に「感動」の一言に尽きる。これ程まで、退去部屋の確認で、感動したことはない。本当に大切に部屋を使っていただいていたことが伝わってきて、只々、感謝だった。Kさま、ありがとうございました！

次の入居者様も、ぜひお部屋を大切に使って頂ける方とご縁があればと・・・心から思う。
これからも住まう方が大切に使いたくなるような部屋を仲介していきたい、そう再確認させて頂くことが出来ました。感謝。

涙腺が弱い仲介担当　SRD青柳

『鯖の味噌煮ってどうやって作ればいいと？１番簡単で失敗しない方法を教えて。』
と夜の１時すぎの受信メール。相手は、ワタシの１コ下のまさにアラサー女子。どうやら最近やっと彼氏が出来たらしく、今まで全くといっていいほど料理をしたことがなかった彼女も婚活を意識したのか、ついに料理に目覚めたようである。

でも料理初心者がいきなり、鯖の味噌煮はハードルが高すぎだろう。しかも、１番簡単で失敗しない方法って…。なめている。完全に料理をなめきっている。
それに、鯖の味噌煮だけをどーんと出せばいいものではない。あわせて小鉢に椀物、箸休めの一品、そしてご飯。もしくはお酒を飲む相手であれば、ビールのつまみにもう１品くらい、ちょっとしたおつまみ的なものも欲しいとこだ。

果たして、彼女が作るだろうか。
『ご飯作るのに、3時間もかかっちゃた☆』なんて言って笑って許されるのは、せいぜい20代前半くらいまでだろう。彼女はもう立派なおとななのだ。

結局ワタシが返信したメールは、『ぶっちゃけ、鯖煮缶が1番美味しいよ。』

ただ、これには続きがある。下茹でした大根を一緒に、少し煮てあげて、ショウガを細くきったものと、青ねぎをのせたらメイン一品完成。あとは、ご飯を炊いて、椀物はお椀にトロロ昆布と梅干と葱と少しの塩を入れて、ポットのお湯を注いだ、インスタントおすまし。あとは残った大根を細めの短冊切にして、塩もみし、絞ったらごま油と少しの醤油とお酢で味付け。これにご飯を添えたら、何となく鯖の味噌煮定食の完成。と、携帯メールは打ち込みが面倒なのに丁寧に送ってあげた。

ここまでは良かった。
が・・・

結果、帰ってきたメールがこれ。
『え？下ゆでって何？何分茹でればいいと？少しの塩ってどのくらい？小さじ何杯？？』
ダメだ。こりゃ。１回調理実習が必要のようである。
と、かく言う私も婚活中。どうやら胃袋を掴むだけではダメなようだ。

そんなご飯を食べるのも作るのも大好きな私がイチオシする、このお部屋が空きました!!新高砂マンションの309号室です。キッチンがどーんと主役のこのお部屋。

　　　　　　　　　　　　　　　
お料理大好きなあなた、もしくはお料理を始めたばかりというあなた。
カタチから入るのも決して悪くありません。ここで思いっきりお料理してみませんか？？

309号室の詳しい情報はまもなく、このHPへアップ予定。お楽しみに！

わたしも立派なアラサー　ＳＲＤいけだ

福岡市博多区にあるビル、山王マンションで現在リノベーション工事中です。今年４月からスタートしたR100プロジェクトの第１弾として「Ｒｅ　ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ　リノベーションをもう一度考えてみる　１００万円でリノベーション」 計画がとうとう着工しました。

築４０年賃貸物件でのローコストリノベーションは想像していた以上に難しく、着工までに６ヶ月かかりました。しかし、６ヶ月の準備、計画期間は決して長くなく一般的にはかなりタイトなスケジュールではなかったかと思います。

準備、計画期間もタイトに、工事期間もタイトに、解体から材料発注の数量、職人さんの手間すべてを最小限に抑え、残す部分と新しくする部分をどう判断するか・・・などなど。これまで弊社で行ってきたリノベーションとは少し違った視点で進めています。

詳しくはＲ１００プロジェクト公式ブログにて。http://r100p.space-r.net/

工事費用がローコストですので、家賃もロープライスです。募集情報は近々発表いたします。

SRD　キタザキ

第4回福岡アジアトリエンナーレ2009のテーマは『共生』と『再生』を組み合わせた『共再生』という新しい言葉。

冷泉荘は3年間限定企画が幕を閉じ、本年7月より新たなコンセプトで正に『共再生』をスタートさせた。

『福岡の古い建物を大切にする考え方（ビルストック活用）の実践』を基本理念に、『ひと』『まち』『文化』を大切に思う人達が集まる建物『リノベーションミュージアム冷泉荘』として再スタートした。

先日、看板の除幕式、櫛田神社による祈願祭を行い冷泉荘に縁のある方々に来場頂いた。

第4回福岡アジアトリエンナーレ2009の『冷泉荘会場』ではアジア地域のアーティストによるインスタレーションが、また大坂のNPO法人remoによる、博多部周辺の古い8ミリテープを発掘し、トリエンナーレの期間中に博多部周辺の施設（民家・公民館・体育館？）で上映会を計画している。家に古い8ミリフィルムが眠っている方は是非、NPO法人remoに連絡して欲しい。　　

いよいよ冷泉荘B棟、前面道路から向かって右側の賃貸募集をスタートさせた！

カルチャー教室、アトリエ、SOHOなど使い方はいろいろ。

但し、古いものを大切に使う気持ちのある方のみ入居審査を通過。
我こそは古いものが大大大好き、という方はスペースRデザインに連絡あるのみ。

冷泉荘事務局（OPEN/10：00～17：00（火曜定休））
TEL：092-985-4562
住所：福岡市博多区上川端9-35

募集に関してのお問合せ
スペースRデザイン（日・祝日休み）
TEL：092-720-2122
住所：福岡市中央区大名2-8-18天神パークビル

bukkenjoho11.pdf（冷泉荘の募集資料オモテ）
bukkenjoho2.pdf（冷泉荘の募集資料ウラ）

SRD　アオヤギ

 東京に行ってきました！

8月4日・5日・6日と全国賃貸住宅新聞社主催の『賃貸住宅フェア』に行ってきました。今日はその報告です。東京は、フジテレビのお台場近く『東京ビックサイト』で行われている、大変大掛かりなフェアです。賃貸業界に関わる様々な方たちがたくさん訪れていました。ダブルのスーツを着こなす、いかにも不動産屋さんという方から、地主らしきビルオーナーさんっぽい方。シュッとしたスーツを着こなすイケメンさんまで･･･。本当に幅広い層が参加している印象です。

賃貸住宅に関わるたくさんの業種がブースを出していて、どこの会社も呼び込みに必死。熱気溢れる会場になっていました。

そんな中、初日、2日目と各分野の専門家によるセミナーを聞きまくってきた私。9つの会場に分かれ、テーマ毎に熱いセミナーが開催されていました。どれも魅力的な内容で、どれを聞くべきか迷うほどでしたが何となく配られた資料に書いてあるセミナータイトルと講師の顔写真で、スケジュールを組みました。時々はずれもありましたが、概ね大当たり。お昼ごはんもソコソコに、セミナーを聞き続けていましたが本当に飽きることなく刺激ある2日間でした。

特に『投資・金融コンサルティングセミナー』の会場は、毎回立ち見が出るほどの人気ぶりで、投資家にとっては、100年に一度の金融危機は100年に1度のチャンス!!のようで熱心に皆さんメモをとられているのが印象的でした。時代は『投資』に味方しているようです。

最終日は弊社代表の吉原も、事業者・家主が語る競争力ある物件企画というタイトルで、トークセッションのパネリストとして参加させていただき、大変有意義な3日間を過ごすことが出来ました。

さあ！！大事なのはインプットのあとのアウトプットです。
これからのお仕事に生かしていかねば、と思っています!!

あと、余談ですがお台場の等身大ガンダム！かなり大きかったですよ。思わず、ゆりかもめの椅子から立ち上がって見つめてしまいました･･･。今年の貴重な夏の思い出です。

SRD　いけだ