エンジョイ レトロ ビンテージビルブログ

２００９年の１０月末から２０１０年の１月末までの３カ月間、たくさんの方々のご理解、ご協力のもと無事、山王マンションの改修工事が終了しましたのでご報告です。

今回の改修工事は、特に外壁の劣化がひどく、また悪天候などにより予定より１カ月程工期が延びてしまい、入居者の皆様、近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしました。

改修の内容は、主に①外壁（塗装面）の改修、②廊下手摺の交換、③廊下床シート貼り、と大きく３つの改修工事を行っています。

外壁と共用廊下の壁、天井は少しだけクリームがかった白色に塗装し、鉄のサッシは純白色に塗装。鉄扉は当社スタッフで考え抜いた末、ライムグリーンに。さまざまなスタイルのリノベーションルームがあるこの山王マンションにおいて、どのような共用部であるべきか、当社スタッフで議論しカラーリングしています。結論としては、共用部はあまり主張せずシンプルに。 

手摺は鉄製からアルミ製に交換しています。形状、カラー共に公団（ＵＲ）さんでもよく使われているスタンダードなものを。

共用部の床材は一見無地の薄いグリーンのように見えますが、さまざまな色の粒子が細かく集積した柄ものを選んでいます。その柄と滑り止めの凹凸感が１９６０年代によく使われていた焼き物のタイルのようにも見える、さりげなく、シンプルなこだわりも実はあります。

そして今回の改修工事でこだわった、挑戦した取り組みがあります。それは、「改修工事を写真に残す」ことです。ものすごく普通なことです。工事業者の方や私自身もいつも工事の時は当たり前にする事なんですが、今回は工事的記録写真（工事業者さんが確認、記録のために撮る写真）ではなく、再生記録写真を撮る取り組みです。普通なことではありません。

再生記録写真とは、スクラップ＆ビルドの社会から、ビルストック再生の時代へこれから進もうとする今、再生するために必須な改修工事がどのようなものなのかをみなさんに伝えるための記録写真のことです。

ここでいう「みなさん」とは、マンションや団地、つまりビルに住まわれてるみなさん。ビルストック再生の時代は「住みながら工事」が当たり前になります。改修工事は入居者さんにとって音、埃、匂いなど、さまざまなストレスとの戦いでもあります。

今回、山王マンションに入居されるカメラマン、日髙康智さんに再生の記録写真を撮っていただきました。カメラマンとしての視点、入居者としての視点。建物と向き合い奮闘する職人さんや築４０年の歴史を感じさせられる空気感など。

２月１０日（水）から２８日（日）まで、上川端にあるリノベーションミュージアム冷泉荘内のギャラリーにて「山王マンション改修の写真　さいせいのきろく展」と題し展示会を行います。古い建物に興味のある方、写真が好きな方はもちろんのこと、古いビルに住んでいる、働いているすべての方々、改修工事を行う方々。とにかくできるだけたくさんの方々に見ていただき、ビルストックとは何かを感じていただければと思います。

 最後に、今回の改修工事でご協力いただいた山王マンション入居者の皆様、近隣の皆様、毎日現場でがんばっていただいた太平塗装の中尾さん、横光さん、職人の皆さん。西日本総合リフレッシュの草皆さん、田辺さん、深田さん。友工房の伊藤さん。そして気持ちがこもった、いい写真をたくさん撮っていただいた日髙さん。今回の改修工事に関わっていただいたすべての方々に感謝致します。ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。

ＳＲＤ　キタザキ

入居者さん、近隣の方々のご協力のもと、山王マンションの外壁改修工事は順調に進んでいます。足場を組んで外壁の補修個所をマーキングしています。想像以上のマーキングの多さに驚きです。やはり築４０年にもなると、特に外壁部分の痛みは多く補修工事に時間が掛っています。

補修工事が完了後、外壁の塗装を行います。どんなカラーリングにするかは、完成後のお楽しみにしておいてください。山王マンションらしい色合いになるように、スタッフ全員で考えています。

完成は１月上旬頃の予定です。外部足場は年内にばらす予定ですのでお楽しみに。

今回の改修工事は、山王マンションの入居者さんで、そしてプロカメラマンの方に撮影をご協力いただいています。入居者としての視線、プロカメラマンとしての視点で古い建物を維持するために必須な改修工事を記録していただいています。撮影していただいた写真は年明けに皆さんに公開する予定です。こちらもお楽しみに。

 ＳＲＤ　キタザキ

福岡市博多区にあるビル、山王マンションで現在リノベーション工事中です。今年４月からスタートしたR100プロジェクトの第１弾として「Ｒｅ　ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ　リノベーションをもう一度考えてみる　１００万円でリノベーション」 計画がとうとう着工しました。

築４０年賃貸物件でのローコストリノベーションは想像していた以上に難しく、着工までに６ヶ月かかりました。しかし、６ヶ月の準備、計画期間は決して長くなく一般的にはかなりタイトなスケジュールではなかったかと思います。

準備、計画期間もタイトに、工事期間もタイトに、解体から材料発注の数量、職人さんの手間すべてを最小限に抑え、残す部分と新しくする部分をどう判断するか・・・などなど。これまで弊社で行ってきたリノベーションとは少し違った視点で進めています。

詳しくはＲ１００プロジェクト公式ブログにて。http://r100p.space-r.net/

工事費用がローコストですので、家賃もロープライスです。募集情報は近々発表いたします。

SRD　キタザキ

僕にとっての「ＶＩＮＴＡＧＥ（ビンテージ）」とは、缶コーヒージョージアの「ヴィンテージ」と「エンジョイ、レトロビル！未来のビンテージビルを創る」という、弊社著書の本です。

「ビンテージ（ヴィンテージ）」という言葉を聞くと、なんとなくイメージは湧きます。年代が古くて、味わいのある、品のあるイメージ。例えば、ヴィンテージワインとか、ヴィンテージカー、ジーンズとか、家具とか。

先日、この本をある方にご紹介した時、その方から本のタイトルを見て早速、こう言われました。

「ビンテージ（ヴィンテージ）って、何？」と。

そこで僕は

「年代が古くて、味わいのある、品のある、『モノ』のことじゃないですかねー」

すると 

「浅いねっ！！」

と一言。カウンターパンチを思いっきり食らい、ノックアウト。

「ビンテージ（ヴィンテージ）って、『本物』ってことじゃないかなー。」

という奥深い言葉を残して、「じゃあまた！！」と去っていきました。

あれから、２週間程が経ち「ビンテージ（ヴィンテージ）」についてすこし考えてみました。

・ビンテージ（ヴィンテージ）とは本物である

　　　　↓　本物を掘り下げてみると

・本物とは、真っすぐに偽りなく、あるべき「目的」を達成したモノ

　　　　↓あるべき「目的」を達成するためには

・「目的」を達成するためには、達成するまでの時間が必要

　　　　↓時間が必要だとしたら

・つまり新品ではなくて、使われ続けたモノでなくてはならない

　　　　↓ただ使われ続けたものじゃなくて

・良いつくられ方をしているモノは、良い使われ方をしている

　　　　↓つまりは

・ビンテージ（ヴィンテージ）とは、良いつくられ方でつくられ、良い使われ方で使われていて、そして、そのモノのあるべき姿そのもの。３つの各段階で、人の気持ち（本気）が入っている。

　　　　↓まだしっくりきません・・・。

・まだまだ考え続けます・・・。

皆さんも、「ビンテージ（ヴィンテージ）」って、いったい何なのか考えてみると面白いかもしれませんよ。

最後に、ジョージアのヴィンテージは、今売られている上の写真のコーヒーより、ロング缶の「オリジナル」の方が相応しいと思います。

 ㈱スペースRデザイン　北嵜（キタザキ）

博多・上川端にある「冷泉荘」に、ここ最近毎日通っています。３年間限定プロジェクト「トラベラーズプロジェクト」閉幕から早２ヶ月。次のプロジェクトが進行中です。その名も「リノベーションミュージアム冷泉荘」。前回のプロジェクトとは少し違った視点でこの冷泉荘が再び蘇ります。

僕がこのプロジェクトに関わる部分は主に、建物の工事に関することです。これまでに築３０年（新高砂マンション）（天神パークビル）、築４０年（山王マンション）と、いわゆる老朽物件に触れてきました。そして築５０年の冷泉荘。自分が生まれるはるか以前に建てられたこの建物に触れる事となりました。

冷泉荘が建てられた当時、ここの現場監督さんはどんな服装をしていたんだろう、とか、設計の方はこの建物が一体何棟目の設計担当だったんだろうとか、ここに入った大工さんの息子は今何歳になってるんだろう、とか。自分が生まれる前にあったということだけで、すごく想像力が増します。

まず、最初に関わったのは、１階に新しく入居される「ＲＩＬＬ　ＢＡＧＥＬ（リルベーグル）」。ベーグルとコーヒーを出されるお店です。天井と壁面は白。壁はモルタルのシルバー・グレーとシンプル。置かれている家具はアメリカの田舎から掘り起こされ、再生されたアンティーク家具。壁面には使われなくなった足場板がきれいに洗浄され棚として蘇りました。入口入って正面のカウンターはオールステンレス仕上げ。このシンプルな室内にアンティークなアイテムと清潔感のあるステンレスのピカピカ感がうまく同居して、この冷泉荘にふさわしい雰囲気に仕上がっています。ここをデザインされたのは店主の中村さんです。冷泉荘に来られた際は是非お立ち寄りください。６月上旬ＯＰＥＮ予定です。また、このスペースは、冷泉荘に関わられている方や、ビルストックやまちづくりに関わられている方のギャラリースペースとしても活用していきます。

これからも、冷泉荘の活動にご期待ください。

ＳＲＤ　北嵜

新プロジェクトが４月１日よりスタートしました。

その名も「Ｒ１００プロジェクト」。「Life Value Creation　～生活価値創出～」をテーマに、まち、建物、室内、その他ライフスタイルに付帯する１００の要素を、１００をキーワードに掘り下げていくプロジェクトです。

第一弾企画として「Ｒｅ　ＲＥＮＯＶＡＴＩＯＮ　リノベーションをもう一度考えてみる　１００万円でリノベーション」とかなり長いタイトルですが、満を持してスタートしました。これまでに吉原住宅、スペースＲデザインでは４０室以上のリノベーションを行ってまいりましたが、今一度原点に返ってリノベーションを考える時期なのではと思いスタートしました。Ｒ１００プロジェクトの公式ブログを立ち上げましたので是非ご覧ください。また、このプロジェクトに関するご意見、ご感想を公式ブログ内のコメント欄に書いていただくとうれしーです。

よろしくお願い致します。

Ｒ１００プロジェクト公式ブログはhttp://r100p.space-r.net/です。

株式会社スペースＲデザイン　北嵜剛司

２月２８日（土）に大学時代にお世話になった山永耕平教授の退任記念展と退任記念パーティーに参加しました。久々に行ったキャンパスは７年も経つと古かった校舎は新しく建て替わり様変わりしていたものの、やはり母校。通っていた当時の思い出がぐるぐると頭の中をまわり新鮮な気持ちに。

キャンパス内の美術館には、１９７３年から２００９年までの作品が年代順に並べられ、またその当時の思いや考えをまとめたパネル。山永先生のデザイン史が一度に見れるこの退任記念展には、山永研究室卒業生はもちろんのこと、家具デザイン、インテリアデザイン、多方面でご活躍されている方々が大勢来場されていました。

椅子のフォルムや座りごこちだけではなく、細かなディティールにまでこだわり何ともいえない力強さと繊細さを感じられ、またデザインから制作まですべてご自分で行う創作スタイル。材料を無駄なく使い切る為、木取りからこだわった作品達に、美術館内ということも忘れ「すごい！！」「すごすぎる」を連呼。

数々の名作を作られたのち先生はイギリスの伝統的な椅子ウィンザーチェアーの研究へ。２００年以上前から今まで大きく形を変えることなくあり続けるウィンザーチェアーの成り立ちを研究することで現在の家具デザインの原点を見つめなおすこと、これからの家具デザインのあり方のヒントがあると１９９１年から研究を開始されます。私はその頃に山永先生の生徒として世界に一脚しかないといわれる「オリバー・ゴールドスミス・チェア」の復元をお手伝いしていました。当時、この椅子を研究する意味をよくわからずにお手伝いしていたが、今になってその意味はわかってきたような気がします。

古くからあり今もあり続ける「こと」や「もの」、その「あり方」にはその理由がある。その理由を見つけだすこと、原点を見つめなおすことで、これからの作り出す「あり方」のヒントがそこにある。また、それを長く、深く取組み続けることで、これからあり続けられる「こと」や「もの」が生み出せる。

山永先生は生徒である僕達にこれを伝えたかったことだったのだろうと思います。ひょっとしたら違うかもしれませんが、私はそう感じとっています。

自分自身の原点である場所で、原点を見つめなおす大切さに気付けた貴重な一日となりました。山永先生お疲れ様でした。そしてありがとうございました。

山永先生はご退任後、FDY家具デザイン研究所を設立されこれまでと同様、家具デザインの研究に従事されます。

FDY家具デザイン研究所　http://www.fdyamanaga.jp/

山永研究室　http://art.kyusan-u.ac.jp/?%BB%B3%B1%CA%B9%CC%CA%BF

㈱スペースRデザイン　北嵜剛司

きれいなまち、整っているまちって。 

「シーサイドももち」や「アイランドシティー照葉のまち」ような都市開発、整備を目的として計画的につくられた街は、生活に必要な商業施設、病院、銀行などがあり、道路や公園も充実しています。また、コミュニティーやセキュリティーも充実していて安心かつ快適な生活ができます。きれいなまち、整っているまちとは、計画的に一から創り上げられた理想的なまちをイメージされる方が多いかもしれません。

一方、自然に生まれたまち、つまり長い時間をかけて少しずつ建物が建ち、人が少しずつ増えていく。古い建物もあれば新しい建物もある。形や色、高さの異なるビルや主張しあって喧嘩している看板、露出した電線や配管。私は以前こんな統一感のない街の風景をみて、「なんて統一感のないごちゃごちゃしたものになってしまったんだろう」「整えたほうがいい」と思っていましたし、みなさんもきれいなまち、整っているまちとは言い難いと思います。

ある外国人の方がテレビか雑誌で言ってました。「このごちゃごちゃした街の雰囲気はとても日本的でおもしろい」。また松本大洋さんの「鉄コン筋クリ―ト」はそんなごチャついた街並を独特のタッチで描くことで作品の魅力を引き立てています。私もその言葉や作品に出会い、まちの見方が変わりました。

後者のようなまちが『きれいなまち、整っているまち』になるためにはどうしたらいいのか。建物の形や色のバランスを整えて看板の色や形を規制することよりも、まちの住民や企業が一丸となって落書きやごみが落ちていない、つまり安全なまちとしてのベースをつくることが大切なのではないかと思うようになりました。

街がきれいで整っていることの大前提はそんな些細なこと。しかし、きれいで整っているまちづくりは大変な事でもあります。

当社のある大名地区は、毎月第１金曜日に行われている大名校区防犯組合主催で「大名防犯パトロール」が行われています。大名地区の住民の方、企業の方、警察官の方、そして当社も街がきれいで安全であるために地域ぐるみで活動しています。この地区に長く住み、働かれている方々の自発的な活動が「きれいなまち、整っているまち」をつくりあげています。

スペースＲデザイン　北嵜（キタザキ）

このスニーカーはご存じですか？知ってますよね。1917年～2005年までの累計販売数は8憶足を超えた世界の超定番スニーカー。誰もが一度は履いたことのあるこの靴。

「コンバース　オールスター」

僕自身も、たぶん20足近くこのスニーカーを買いました。

古くなってボロボロになったモノは捨ててしまって、残すところ上の写真のを含めて５足です。

側面の通気口の金物も取れてしまってかなり傷んでいる上の写真のオールスター。

普通なら、もう少し履きこんだら捨ててしまうぐらい痛んでます。

しかし、このオールスターがボロボロになってもずっと履き続けられていくでしょう。

このオールスターとの出会いは１０年程前。学生のころ、同じクラスの友人に譲ってもらいました。そのころ、服や靴を友達同士で交換することが流行っていて、そのやり取りの中で出会いました。

当初、70年代後半に製造されたヴィンテージモノという価値にしか気づかなかったのですが、時間がたつにつれて、そのスニ―カーの本当の価値に気付きました。

その価値とは、父親が学生時代履いていたスニーカーを息子の友人が譲り受け、そして僕が譲り受けたということ。

僕が譲り受けたことはさて置き、父親が自分の履いていたスニーカーを息子が譲り受けるなんて、最近こんなこと無いんじゃないでしょうか。高級品の時計とか車ではなく、この古びたキャンパスのオールスターを。

まだあります。友人の父親が通っていた大学は、僕とその友人が通っていた大学と同じということ。つまり、このオールスターは世代を超えて、同じ場所で履かれていたという事実。ファンタスティックッ！！

まだあります。今現在もこのオールスターは売れ続けていること。ソールの高さ、ステッチの位置、生産国などは変わったもののほとんどの形を変えることなく、世界中で愛されているという事実。ファンタスティックッ！！！

まだあります。そんなファンタスティックなこのオールスターを譲ってもらった友人ではなく、自分が今履いているという事実。超ファンタスティック！！！！

長く使い続けられたものには、いろんな隠されたストーリーがあります。このオールスターもその中のひとつ。古い建物にも当然ファンタスティックな隠れたストーリーがあります。スニーカーのように２，３人の間のストーリーではなく、そこに住んでいる/住んでいた、働いている/働いていた人達、その建物の近くにいる/いた人達。考えればキリがない位。

残すことって、壊すことよりも大変ですが、すごく意味があることだと僕は思います。

最後に、このオールスターを譲ってくれた親友のI君。返すべきか返さないべきか正直迷っていますが、I君がどうしてもって言ってくるまでは、僕が大事に履かせてもらいます。

㈱スペースRデザイン　北嵜（キタザキ）

福岡市博多区にある山王マンション。１２月１日に築４１年になりました。（AROUND　４０　BILDING)

構造は鉄筋コンクリート造6階建。１階はテナント区画。２階から６階は住居区画です。

２階から６階の住居は、昨年の「山王Rプロジェクト」の１２室を含め、住居４５室中２５室のリノベーションを行っています。

山王マンション周辺には、呉服・美術工芸織物やインテリアファブリック・室内装飾をされている全国規模の会社さん、ソファー・イスの工場、インテリアショップもあり、実は知る人ぞ知るインテリアタウンです。

そんな山王マンションの１階テナント区画に、「奥行きと質感のある場所」がありますのでご紹介します。

　　　　　　　　*画面をクリックすると大きくなります 

奥行きはなんと２５ｍ弱。小学校のプールと同じ距離あります。

全力で走れば、男性で３秒弱、女性で５秒程かかります。往復すると息が切れます。

天井は以前ボードを貼っていましたが排水管の更新工事により撤去しています。

天井を走る梁（ハリ）と柱が奥行きのある空間にメリハリをつけ、そしてよく見ると今ではよっぽどでないとやらない、1枚1枚の板でできたコンクリート型枠の跡がくっきりと見えます。

《天井スケルトン状態でのご使用に関しては、騒音等上階住居に影響があり特約として条件がありますので予めご了承ください。》

クリエイティブなお仕事をされている方、そうでない方もこの空間を見てしまったらワクワクすると思います。

「自分がこの空間を使うとしたら・・・・・」

アドアルファさんの「ジャンクオフィス」的なオフィス

（http://addalpha.co.jp/）（http://addalpha.co.jp/junkoffice02.html）

やD&DEPATMENTPROJECTさん的なインテリアセレクトショップ

（http://www.d-department.jp/）

（http://web.d-department.jp/shop/tokyo/store/index.html）

シェアするオフィス、ギャラリーも大歓迎です。普通に事務所として使われるのも、もちろん大歓迎です。

                        平面図

実際に足を運んでいただくと、よりイメージが湧くと思います。 

詳しい物件情報はこちらへお願いします。http://www.tenjinpark.com/sannou101.html

 株式会社スペースRデザイン　北嵜剛司