吉原住宅スタッフブログ

天神パークビルのエントランスの一部、２階テナント・事務所部分のリノベーション工事進行中です。

２００８年３月から基本計画を開始。

８月１日から着工しています。

９月１６日完成予定です。

デザイナーは空間デザイン研究所　キューブの中鉢氏。

上の写真は解体直後の写真です。 

住居系リノベーションは、博多区の山王マンションや中央区の新高砂マンションなどで行ってきましたが、

オフィス系リノベーションは住居系とは少し違った視線で考えていかなくてはなりません。

弊社スタッフ、中鉢氏と何度もミーティングを重ねてきました。

住まう場所、働く場所、商品を売る場所、食事をする場所

用途によってその目的が違うので、今回のリノベーションもすごく勉強になっています。

工事も終盤戦。職人さん達は夜な夜ながんばっていただいています。

実は工事着工前から、２階テナント区画にご契約いただいていた

「三宅漢方医院」さんの工事も同時進行中です。

９月１６日に開院いたします。

「三宅漢方医院」さんホームページアドレスです。

http://homepage3.nifty.com/miyake/kanpou1/kanpou-1.html

あと少し。ラストスパートでがんばります。

キタザキ

新高砂マンション再生完了！！

外観の完成写真です。

竣工当時の建物の魅力を活かして、少しだけデザインを加えました。

信濃設計研究所　信濃氏とのコラボレーションです。

ここまでにいたる約半年間を簡単に御説明します。

 ■２００７年１１月上旬■

「コンクリート強度試験」

新高砂マンションの建物の構造はRC（鉄筋コンクリート）造です。

鉄筋とコンクリートがお互いの短所をお互いの長所で補っている構造です。

今回の診断の目的は、今現在の鉄筋とコンクリートの関係、腐食・劣化具合

を確認することでした。竣工から約３０年、外壁改修を行っていませんでしたので

心配でしたが、特に問題はありませんでした。

これらを確認することによって、今後の建物の運営計画を練っていくこととなりました。

■２００７年１１月下旬■

「共用排水管内視鏡調査」

 建物も人間と同様、消化器官（建物でいうと給排水管）が機能しなければ生きていけません。

まずは、現状の状態を調査。

管内に油などの固形物がつまり、スムーズに水が流れない状態でした。

今後の建物の運営を考え、排水管、合わせて給水管の更新工事も視野にいれていくこととなりました。

■２００７年１２月～２００８年２月上旬

「詳細調査・基本計画・実施計画」

外壁の改修方法、塗装の種類、色、防水の種類、施工方法、

新設排水管の配管経路、使用部材、工期、工事費、入居者様対応

いろんなことを約２か月間で密に計画していきました。

■２００８年２月下旬■

「工事着工」

まずは、足場を組みます。新高砂マンションの建物の特徴はジグザグした形。

足場を組む作業も真四角の建物と比べて手間がかかります。

■２００８年３月上旬

「外壁詳細調査・外壁補修」

足場を組んだのち、外壁を打診調査。仕上材の浮き具合やクラックの深さなど

チェックします。外壁専門の職人さんが３人で順番に回ります。トリプルチェック！！！

不具合箇所をカラースプレーでマーキングします。

かなり長いコメントとなりそうなので、続きは次回。できるだけ早めにアップします。

キタザキ 

長らくお待たせしました。

新高砂マンションただいま再生中３。

再生メンバーの血と汗と涙の結晶が、三十路を迎えた新高砂マンションに

新しい魅力を注入しました。

『新品レトロスタイル』～古いものと新しい価値観の共存 ～　＊略して「新トロ」

今回の新高砂マンション再生プロジェクトは、「老朽化した古いビルを

新築ビルのようにキレイにする 」という事ではありません。

外壁を覆っていた足場は５月中旬に撤去され、新高砂マンションの特

徴でもあるジグザグしたフォルムが以前にまして際立った印象に仕上

がっています。

今回は画像は貼り付けません。

次回「新高砂マンションただいま再生中４」にて大公開。

ちなみに工事は現在も進行中です。

キタザキ

古くなったビルを壊して建て替え続けてきたこれまでの日本

そうすることで、大量の産業廃棄物を出し

大気汚染を続けてきたような気がします

「新しいがカッコいい。古いはダサい」

「たくさん消費することが豊かさの証」

そんな社会の風潮がそうさせてきたんだろうなと思います

「新高砂マンション再生プロジェクト」は

築３０年の古くなったビルを再生させ、リノベーション文化を発信することで

「本当の豊かさとは何か」を探していきたい

少し大げさではありますが、こんな想いを持ったメンバーが集まりスタートしました

★２００７年１０月上旬★

まずは３０年働いてくれた新高砂マンションの「人間ドック」改め「ビルドック」を行いました。

■コンクリート強度試験

■排水管の内視鏡調査

■外壁・防水関係の調査

■今まで行った修繕工事の内容　など

結果を検証

コンクリート強度に関しては問題はないものの、外壁の仕上げ部分の劣化が進行していました

屋上やバルコニーの防水は更新時期

排水・給水も更新時期

メンバーの経験と知恵を振り絞って、新高砂マンションと戦っています　　　

新高砂マンション　ただいま再生中　3へとつづく

キタザキ

中央区清川にある「新高砂マンション」

この街に誕生して今年でちょうど３０年。

三十路ビルの仲間入りとなりました。

３０年間がんばってきた「新高砂マンション」

ありがとう。 

もっともっとがんばってほしい。

これからもよろしく。

「新高砂マンション」が清川のランドマークとして

三十路ビルのカリスマとして

蘇ります。

[新高砂マンション再生プロジェクト　メンバー]

□吉原住宅有限会社

□信濃設計研究所

□若尾建設株式会社

□日本ファシリオ株式会社

キタザキ

どーも、先日見事TVデビューを果たしたツボネです。

友人からも数件メールが届き、予想通りの(？)反応を若干楽しませてもらいました。

さて、自社物件の改修や、外部のコンサル案件でバタバタと動き回る日々が続いて

ますが、こちらが外部にお願いして現在進めている計画もあります。

それが、HPリニューアル計画☆

写真はすごく地味な感じですが、より見やすいHP、より整備された情報提供の仕組

みを考えてAVANTIさん、OPEN WAREさんを交え、ミーティングを重ねています。

リニューアルオープンまでは、まだ少し時間をいただきそうですが、皆さん楽しみに

していてくださいね！！

P.S. 岡本先生はすごく優しかったです。そして、すごく発色のいいピンクでした。

ツボネ

どうも、皆様メリークリスマスです。

さて、本日より山王Ｒプロジェクトにて完成いたしましたデザイナーズルーム８室が

入居募集開始となります！！

ユニークだったり、スマートだったり、可愛かったり、が揃うバリエーション豊かな賃貸。

今まであきらめていた理想の部屋が見つかるチャンスです！

各部屋の詳細については山王Ｒプロジェクト公式サイト でご確認ください。

1,2日山王マンションで行われたRENOVATION MUSEUMは大盛況のうち、無事に閉館いたしました。ご来場いただきました皆様、色々なご意見を頂き、本当に有り難うございました。

来場者数は延べ300名！

各部屋に入室するたびに皆さん、目をきらきらさせながらリアクション頂き、私たちも鼻高々、いやいや、大変嬉しく思っております。

完成後のお部屋については、現在プロカメラマンの方に早速写真を撮影していただいているところです。ご来場いただけなかった皆様、公式ＨＰへのアップもうしばらくお待ちくださいね。

work style shop プロジェクトで入居の決まった305号室 SCHELMINが、6/4（月）オープンしました。このプロジェクトではオープン第１号です！

オープンに先駆けて2日(土)にパーティが行われたので、ちょっとお邪魔してきました。

日も丁度暮れはじめたころ、SCHELMINにお邪魔すると、冷たい光とキャンドルの揺らめく光のなかに花々が優しく存在する。そんな繊細な演出がされていました。

フラワーアレンジメントのオフィス兼教室として使われるその部屋は、壁の一部がきれいなピンク色に塗り替えられ、窓によって切り取られた外の風景がとても印象的で、まさにSCHELMINの為の部屋といった感じでした。

オフィスなんだけど、誰かの家に遊びに来たような錯覚。

今までのオフィスにはない何か温かい感覚に触れ、これからどんどん進行していくこのプロジェクトに、改めて可能性を感じた出来事でした。